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　　上海18号线通南路地铁站地块，已限期腾挪拆迁，以肯德基为代表的的区域老牌餐饮商户，将迎来升级换代的全新机遇。【939红街坊】直面地铁，占位中环，立足区域中心，约35-265㎡底层沿街商铺稀缺面世，放眼上海城区，实属难得一见！

　　6月5日，上海浦东发布《上海市浦东新区高行镇Y00-0402单元控制性详细规划E07A、E07B、E04B街坊局部调整》（草案）。

　　规划调整范围：东至莱阳路，南至五洲大道，西至浦东北路、规划道路，北至芳湄路，总面积约32.7公顷。

　　两幅地块的地上建筑面积总计约23万平方米，包含约6.3万平方米办公、9.4万平方米商业、3.9万平方米住宅、2.7万平方米体育设施，及0.7万平方米公共设施。

　　该项目分为东、西两个地块，西地块（010-01）为纯风貌别墅；东地块（011-08）规划为高层住宅+风貌别墅组合，限高95米，容积率仅1.35，在黄浦区属稀缺“低密度”住宅。

　　地段方面，该地块北临苏州河，东接大片风貌别墅区，临近人民广场、南京东路等核心板块，南向步行500米即可达新世界城、国际饭店等繁华商业。

　　6月11日，徐汇政府官网公示了《上海市徐汇区华泾镇XHPO-0001单元控制性详细规划F2A、F2B等街坊局部调整公众参与草案》，涉及2宗住宅用地。

　　其一、华泾华之门附近D7C-2地块由之前的150米超高层办公用地，变更为商办商业混合用地，高度降低至120米。D7D-1地块由之前的办公用地，变为三类住宅组团用地(Rr3)，用地面积17389㎡，容积率2.5，未来能够提供的住宅体量约为4.3万方。

　　其二、徐汇滨江第七组团中央公园内xh298A-02地块(原规划为住宅用地，体量约120843㎡)，拆分为xh298A-09和xh298A-13地块。拆分之后的两宗地块性质，均为城市发展备建用地(X)。

　　6月26日，静安发布了《上海市静安区中兴社区C070201、C070202单元控制性详细规划166、312街坊局部调整公示并征询公众意见》。

　　规划提到，将原控规166-02地块调整为166-11地块，用地性质由幼托用地(Rs6)，调整为三类住宅组团用地(Rr3)。

　　该地块用地面积3361㎡，总建筑面积10419㎡，容积率3.1，建筑高度70米。

　　这块地其实就是即将土拍的苏河湾地块，对面就是万象天地，旁边苏河湾中心润府，1公里内1/2/3/4/8/10/12号线日，静安发布了《上海市静安区天目社区C070102单元控制性详细规划32街坊局部调整公示并征询公众意见》。

　　规划提到，优化32街坊内用地功能及边界，调整后形成32-04地块，用地性质为住宅文化混合用地。

　　6月30日，杨浦发布《上海市杨浦区武川社区N090501单元控制性详细规划A1、A3街坊局部调整、军工路工业区N091301单元ZBD09街坊控制性详细规划（公众参与规划草案）公示》。

　　规划提到，新增A3a-03、A3a-04两幅三类住宅组团用地(Rr3)，其余地块调整为公共绿地(G1)，调整后增加公共绿地1.3公顷，道路用地0.5公顷。

　　其中，A3a-03地块用地面积4790㎡，总建筑面积13412㎡，容积率2.8，限高80米；

　　此外，还提到在A3a-03、A3a-04地块共设置900㎡社区级公共服务设施；A1-04-1地块内配建5000㎡商业设施等。

　　该地块位于宝山上大板块，在15号线丰翔路和锦秋路中间，距离两个地铁站直线米，毗邻宝山山姆，周边还有聚丰购物广场、上坤城市广场等。

　　地块为商住混合用地，总建筑面积21497.65㎡，其中住宅面积14120.1㎡，商业面积762.79㎡。

　　西侧是2-3层的商业和公共配套服务用房，东侧是两栋7-18F住宅，其中南侧住宅楼高7层，北侧楼高18层。

　　6月25日，宝山人民政府网站发布了宝山区大场社区W121501单元控制性详细规划B2街坊局部调整，部分地块由特殊用地拆分为三类住宅用地。

　　项目北侧是水岸华府，西侧是大华碧云天、润云金茂府，地理位置不错，周边配套成熟。

　　值得一提，特定管理条文对外立面提出要求：以米白、深灰为基准色，建议采用质感丰富、细腻、沉稳的面砖、石材、木构等材料。同时对屋顶颜色提出要求：宜结合建筑墙身，选择灰红、棕红等颜色。

　　另外，南侧B2-12地块新增200㎡文化活动室、300㎡社区卫生服务站。

　　宝山发布了关于《上海市宝山区大场建设敏感区N12-1001编制单元05街坊控制性详细规划局部调整》补充公示公告。

　　近日，宝山发布关于《上海市宝山区共康社区N120702单元控制性详细规划B2街坊、宝山工业园区BSP0-1801单元94街坊和宝山城市工业园区BSP0-1601单元控制性详细规划B4街坊局部调整》公示公告。

　　拟将宝山区共康社区N120702单元B2街坊一处商业商办用地，调整为住宅用地。

　　该地块用地面积约55952㎡，容积率1.8，限高60米，规划计容面积约100713.6㎡。

　　位置方面，该地块位于蕰藻浜与南北高架的交汇处，距轨道交通18号线米，交通便利。

　　其中，77-01地块含日间照料中心400㎡，老年活动室200㎡，78-01地块含地下游泳馆1000㎡。

　　另外，保留原规划的66-01住宅地块，而原规划的63-01、75-03、76-01等地块由住宅用地转为科研用地。

　　02B-08地块：用地面积34065㎡，容积率1.8，建筑面积61317㎡，限高50米。

　　此外，在02B-08地块东北角设置一处社区商业用地02B-12，用地面积3000㎡，容积率1.5，建筑高度24米；并设置菜场一处，建筑规模不小于1500㎡。

　　另外，规划还提到，将02A-04地块容积率调整为1.05，其他指标不变。

　　6月宝华集团联合体以4.7171亿元成功摘得松江车墩华阳桥社区11-06号地块，成交楼面价约16000元/㎡。

　　该地块占地24568㎡，总建筑面积50876.27，容积率1.2，建筑限高30米，配建5%保障房。

　　项目规划设计方案已公示：项目共计276套房源，其中，商品房248套，保障房28套。拟建8栋2F住宅，6栋9F住宅，或将推出联排别墅以及小高层产品。

　　值得一提，这是宝华2个月内在该区域拿下的第二宗宅地，该地块南侧就是今年3月底宝华拿下的14-01地块，地块出让价格58862万元，楼面价15978元/㎡，项目共计规划380套房源，其中商品房345套，保障房35套。

　　7月9日，《上海市松江区洞泾镇泗泾南拓展大居城镇单元（SJS2-0008）42街坊控制性详细规划》草案补充公示。

　　规划涉及松江泗泾南拓展大居城镇单元42街坊，规划范围北至沈砖公路，东至刘五公路，南至城镇开发边界-薛家浜蓝线，西至洞泾车辆基地西侧边界，面积约25.1公顷。

　　调整后，新增3宗住宅地块，总用地面积143908㎡，新增住宅建筑面积约24.38万方。

　　根据控规显示，42B-01地块，容积率2.5，三类住宅用地，用地面积16620㎡，限高80米；

　　42B-02地块，容积率1.4，二类住宅+三类住宅用地，用地面积31091㎡，限高80米，需配建包含居委会400㎡、卫生服务站300㎡、老年活动室200㎡、文化活动室100㎡、社区文化设施340㎡、生活服务点100㎡、健身点300㎡。

　　42B-06地块，容积率1.65，二类住宅+三类住宅用地，用地面积96197㎡，限高80米，是最大的一幅地块，也是距离地铁站最近的。

　　这幅地块需配建包含社区行政设施500㎡、养育托管点360㎡、健身点300㎡、卫生服务站300㎡、日间照料中心200㎡、老年活动室200㎡、社区福利设施1100㎡、社区食堂200㎡、生活服务点100㎡、社区商业设施1000㎡。

　　这个区域紧挨着12号线西延伸刘五公路站（在建），3幅住宅地块都可以实现步行前往地铁站。

　　6月9日，青浦规划资源局发布《上海市青浦区青浦新城QPC1-0009单元控制性详细规划72、75街坊、QPC1-0012单元控制性详细规划61、63、86街坊局部调整》。

　　①75-04地块：用地面积9691㎡，建筑面积14827，容积率1.8，限高60米，商住混合；

　　②61-06地块：用地面积12203㎡，建筑面积24406㎡，容积率2.0，限高60米，纯住宅；

　　③61-05地块：用地面积18686㎡，建筑面积29897.6㎡，容积率1.6，限高50米，纯住宅；

　　④86-06地块：用地面积41950㎡，建筑面积96485㎡，容积率2.3，限高60米，纯住宅。

　　75-04地块（商住混合，改为住宅主导）：用地性质由Rr3C8C2调整为Rr3C2，容积率由4.0调整为1.8，建筑高度由80米调整为60米;

　　75-05地块（商住混合，改为纯商业）：用地性质由Rr3C8C2调整为C2，建筑高度由80米调整为100米；

　　此外，将75-05地块内1处200㎡老年活动室，调整至72-01地块社区公共服务设施用地内。

　　规划86-05地块用地性质由Rr3调整为Rr4，用地面积为1.07公顷，建筑高度由50米调整为60米。

　　规划86-06地块用地性质Rr3不变，用地面积为4.20公顷，建筑高度由50米调整为60米。

　　总体而言，4幅涉宅地块总建筑面积为165616㎡，商住分离，住宅密度降低、商业提级，优化了区域功能布局。

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　　针对房地产市场的复杂形势，全年来看，整体数据再探新低。但在9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，在系列政策组合拳作用下，四季度以来房地产市场积极变化增多，信心在逐步提振。总体来说，2024年房地产市场呈现了止跌回稳的良好态势，而这也为2025年房地产挖掘潜力、持续发力、提高效力创造了更好的基础。

　　1月17日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房地产开发投资指标连续8个月位于两位数降幅水平，且降幅有缓慢的扩大。稳定房地产开发投资是一项重要工作，其关系到内需提振。不过考虑到最近几年此类指标持续处于偏低位水平，预计2025年此类指标跌幅是可控的。同时在系列金融和财政政策支持下，房地产开发投资指标有结构方面的优化，即积极落实好“严控增量、优化存量、提高质量”的导向。

　　从房屋施工、新开工和竣工面积三项数据来看，各类指标跌幅相对较大。数据显示，2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。

　　严跃进表示，当前房地产新开工面积数据跌幅相对大。考虑到最近两年房企优胜劣汰，一些拿地和新开工房企的资金状况是不错的，所以对于2025年房地产新开工指标应持乐观态度，此类同比增速指标有优化的空间。比如，2025年1月份各地出现了积极拿地现象，说明一些优质房企在后续拿地新开工方面动力依然是很足的。

　　从到位资金情况看，该指标已连续9个月出现跌幅收窄态势，资金状况继续改善。2024年，房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37746亿元，下降11.6%；定金及预收款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降27.9%。

　　但从单月情况看，在促进房地产市场止跌回稳各项政策作用下，12月份楼市积极因素继续累积，市场交易较为活跃，新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长。根据中房网测算，12月份新建商品房销售面积为11267万平方米，环比上涨37.60%，同比上涨0.37%；新建商品房销售额为11625亿元，环比上涨40.57%，同比上涨2.84%。

　　另一方面，重点城市销售也明显改善。根据国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。

　　严跃进表示，待售面积数据和销售端数据改善、市场止跌回稳态势有密切关联。2025年各地将严控增量、优化存量，尤其是专项债资金介入，将加快库存去化。而此类供给指标的消化，也将进一步促进供求关系的平衡。

　　纵观2024全年房地产相关数据，严跃进认为，市场呈现了“N型”走势，即先高后低再回稳的走向，这说明四季度止跌回稳系列措施积极有效，其也为2025年楼市向好发展创造了非常好的基础。

　　国家统计局局长康义在国新办举行的新闻发布会上表示，9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出来一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策。一揽子政策连续落地，有效降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转，政策的效果正在不断地显现。

　　对于房地产市场今后的趋势，康义认为，随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。

　　此外，严跃进建议，随着房地产拐点已来，各地要把握好新机会，尤其是在2025年要积极落实“开门红”系列工作，巩固和提升楼市“精气神”。

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