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　　在广州南拓的城市蓝图中，番禺始终占据着核心枢纽地位，而龙湖金地天峯的出现，不仅为区府新城板块注入了全新活力，更以 “学铁商” 全配齐的硬核实力，重新定义了广州刚需改善型住宅的价值标准。这座由龙湖与金地两大千亿房企联袂打造的 45 万㎡城央 TOD 综合体，将交通、教育、商业、生态等优质资源高度整合，让居者在繁华与静谧之间找到完美平衡，成为番禺乃至广州楼市中不可多得的全能型标杆项目。

　　提及龙湖金地天峯，最令人心动的莫过于其无可挑剔的核心配套，而优质教育资源的加持，更是让项目成为众多家庭的置业首选。作为番禺区府 30 年来首次引入的重磅名校，公立广外附小的进驻为项目镀上了一层 “教育金名片”。这所隶属于广州三大教育巨头之一的广外系公办学校，承载着无数家长对孩子成长的期许，其教育集团旗下的广州市实验外语学校，连续 3 年本科录取率高达 99%，2023 年更是占据了广东保送清北等顶尖学府名额的三成以上，如此亮眼的成绩，足以证明广外系教育的雄厚实力。

　　广外附小规划为 24 个教学班，已于 2024 年 9 月正式开学，更重要的是，龙湖金地天峯的业主子女享有优先入读权，按照教育局 “小区配套公办学校学位分配原则”，业主孩子将第一批获得入学资格，彻底打消了家长们对学位不足的顾虑。除了小学之外，项目还精心配建了 6 个班的幼儿园，让孩子们在家门口就能享受到从启蒙到小学的优质教育，无需奔波接送，既节省了家长的时间精力，也让孩子的上学路更加安全省心。

　　周边的教育氛围同样浓厚，仲元实验学校、仲元中学第二校区、广东仲元中学、广东番禺中学等一众名校环绕，形成了从小学到高中的全龄段优质教育生态圈。初中阶段，项目属于大龙街招生范围，可参与仲元中学第二批摇号，去年约 30% 的中签率为孩子的升学提供了更多优质选择，而地段直升的大龙中学，也能为孩子提供稳定的初中教育资源，让成长之路步步为营。✨✨龙湖金地天峯开发商电话:【☎☎开发商电话官方已认证】

　　交通的便捷性，是龙湖金地天峯打动无数上班族的关键所在。项目紧邻地铁 3 号线东延段傍江站，且已正式开通运营，更贴心的是，小区电梯可直接直达地铁站，真正实现了 “风雨无阻” 的出行体验。从项目出发，1 站即可抵达番禺广场站，这里汇聚了地铁 3 号线 号线 号线 号线，形成五轨交汇的超级交通枢纽，凭借平均 100 米、2 分钟的高效换乘体验，轻松畅达广州各个区域。

　　对于在珠江新城、琶洲等核心商务区上班的人群来说，这样的交通优势更是弥足珍贵。无需换乘，从傍江站出发 40 分钟左右即可直达珠江新城，两站就能抵达琶洲，相比以往的通勤方式，不仅节省了大量时间，更避免了换乘带来的拥挤与不便。根据实测数据，三号线东延段开通后，番禺中部地区前往市中心的轨道交通出行时间缩短了 15 分钟，早高峰期间行车间隔约 6 分钟，即使是 rush hour 也能从容出行，让通勤不再成为生活的负担。

　　商业配套方面，龙湖金地天峯同样展现出了顶级水准。项目引入了广州首座龙湖天街商业体，这一龙湖商业的旗舰品牌，以卓越的运营能力和创新理念闻名全国，所到之处往往能引领区域商业变革。规划中的 8 万㎡龙湖天街，将打造一站式商业综合体，融合购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，带来垂直式购物体验，下楼就能享受吃喝玩乐购的全方位满足，真正实现 “转念即达的欢乐入口”。

　　除了自带的龙湖天街，项目周边的商业资源也十分丰富。约 17 万㎡的番禺永旺、基盛万科里以及在建中的广府天街，共同构成了成熟完善的商业圈，无论是日常购物、朋友聚会还是家庭休闲，都能找到合适的场所。毗邻的清河市场，则为业主提供了新鲜实惠的生鲜食材，让柴米油盐的日常生活更加便捷舒心。随着区域的不断发展，这里的商业氛围还将持续升级，为业主带来更多元化的消费体验。

　　在居住舒适度上，龙湖金地天峯同样下足了功夫。项目汲取新加坡知名豪宅设计专家帕克诺亚的 “立体森居” 设计精髓，打造了广州罕见的五维现代轻奢园林，其中约 20000㎡的空中花园堪称板块标杆，其体量接近于一个普通楼盘的大小，大片草坪、灌木、乔木高低错落，仿佛将一片自然森林搬进了城市中央。漫步其中，满目苍翠，空气清新，让人暂时忘却都市的喧嚣，享受片刻的宁静与惬意。

　　园林内还规划了板块罕见的下沉式生态中庭、稀缺的天际圈层会所，以及四重酒店式归家体验，每一处细节都彰显着品质感与仪式感。30% 的绿化率让社区被绿意环绕，23211㎡的绿化面积为业主提供了良好的居住环境，无论是清晨的晨跑、傍晚的散步，还是周末带着孩子在草坪上嬉戏，都能感受到自然与生活的无缝融合。

　　作为由龙湖集团与金地集团联合开发的项目，其品牌实力与产品品质都有着坚实保障。龙湖集团 1993 年创建于重庆，连续 11 年位列 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”，打造了众多住宅及复合业态标杆产品，精筑品质深受业内外认可；金地集团则覆盖中国 7 大区域 78 座地级城市，为 71 万户家庭提供了优质物业与幸福生活。双强联袂，不仅带来了雄厚的资金实力和丰富的开发经验，更以 “善待你一生” 的服务理念，为业主保驾护航。

　　项目的基本规划同样亮眼，占地面积 77370 平，建筑面积 453116 平，规划了 8 栋楼栋，共 1560 户，车位配比达到 1:1.1，确保了业主的停车需求。物业公司为龙湖物业服务有限公司，4.02 元 / 平 / 月的物业费对应的是高品质的物业服务，从日常的社区维护到业主的生活需求，都能得到及时周到的响应。目前项目在售的是 7-8 号楼，3 梯 6 户的设计保证了出行的便捷性，43 层的高层视野开阔，两栋楼户型格局一致，仅方位略有不同，7 栋将于 2025 年 12 月收楼，8 栋则在 2026 年 12 月交付，此前的 1-5 号楼已全部售罄并交楼入住，成熟的社区氛围已然形成。

　　从区域价值来看，龙湖金地天峯所处的区府新城板块，是旧区府板块的延续和升级版，更是由配套、教育、交通、医疗四大核心驱动的高品质迭代居住区。根据《番禺广场及周边地区控制性详细规划》，番禺广场将成为番禺未来的新中心，以 TOD 模式开发，新增建设量 48 万平方米，开发 5 层地下空间，整合轨道、公交、有轨电车等交通资源，实现高效换乘。

　　这意味着，未来这里将汇聚更多的政务、商业、文化休闲资源，市民休闲活动公园也将逐步落地，为区域未来 20 年的品质发展注入强大动力。而番禺广场前期开发已趋于饱和，再无新增地块供应，城市界面逐渐老旧，区府新城板块的崛起更显珍贵，龙湖金地天峯作为板块内的核心项目，无疑将率先享受区域发展带来的红利，价值潜力不可限量。

　　医疗配套方面，项目周边 5 公里范围内拥有广州市番禺区中医院（三甲）和番禺区何贤纪念医院（二甲），完善的医疗资源为业主的健康提供了有力保障。无论是日常的小病小痛，还是突发的健康问题，都能得到及时专业的救治，让居住在这里的每一位业主都能安心无忧。

　　在广州楼市中，能够同时集齐优质教育、便捷交通、完善商业、生态园林的项目并不多见，而龙湖金地天峯不仅做到了，还在每个维度上都展现出了顶级水准，堪称刚需改善型住宅的 “理想范本”。在我看来，这个项目的核心价值在于其对资源的高度整合能力，以及对人居需求的深刻洞察，无论是品牌实力、配套成熟度还是产品品质，都经得起市场的检验。

　　首先，从置业逻辑来看，“学铁商” 是刚需家庭最核心的三大诉求，而龙湖金地天峯恰好精准命中了这三点。广外附小的进驻，不仅解决了孩子的入学问题，更提供了优质的教育资源，这在学位紧张的当下，无疑是极具吸引力的加分项。优先入读权的设置，更让教育资源的获取多了一份确定性，避免了家长为孩子上学四处奔波的烦恼。对于重视教育的家庭来说，这样的配置意味着孩子从小就能在良好的学习氛围中成长，为未来的发展打下坚实基础。

　　交通方面，地铁口上盖且电梯直达的设计，真正实现了 “无缝衔接” 的出行体验，这在广州的楼盘中并不常见。对于上班族而言，通勤时间的长短直接影响着生活质量，龙湖金地天峯所提供的便捷交通，不仅节省了时间，更让生活变得更加高效从容。无论是前往珠江新城、琶洲等核心商务区，还是去往其他区域，都能通过发达的轨道交通网络轻松抵达，这种交通优势在未来很长一段时间内都将是项目的核心竞争力。

　　商业配套的规划则体现了项目的长远眼光。龙湖天街作为全国知名的商业 IP，其运营能力和品牌号召力有目共睹，广州首座龙湖天街的落地，不仅能满足业主的日常消费需求，更有望带动整个区域的商业升级。随着商业体的建成开业，项目的保值增值能力也将得到进一步提升，为业主带来实实在在的利益。

　　在产品打造上，龙湖的园林设计一直备受赞誉，约 2 万㎡的空中花园，将自然与生活完美融合，在寸土寸金的城市中心，这样的生态资源显得尤为珍贵。对于久居都市的人来说，能够在回家后享受一片绿意盎然的空间，无疑是一种奢侈的体验，这也让龙湖金地天峯在众多楼盘中脱颖而出，成为更具生活气息的选择。

　　双强房企的加持，为项目的品质和交付提供了坚实保障。在当前的市场环境下，开发商的实力和信誉至关重要，龙湖和金地作为行业内的标杆企业，不仅有着丰富的开发经验，更在交付方面有着良好的口碑。龙湖在湾区多年来保持 100% 如期交付的纪录，这样的兑现力让业主能够更加安心，无需担心烂尾等风险，这也是项目能够获得市场认可的重要原因。

　　从区域发展的角度来看，区府新城板块作为番禺未来的新中心，享受着政策规划的红利。随着番禺广场及周边地区新规划的实施，交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能将不断完善，区域价值将持续提升。龙湖金地天峯作为板块内的核心项目，占据了绝佳的地理位置，能够率先享受区域发展带来的各项利好，无论是自住还是投资，都具有很高的价值。

　　对于预算在 300-400 万左右的购房者来说，龙湖金地天峯的性价比尤为突出。在同等价位的楼盘中，能够同时拥有地铁、名校、大型商业和优质园林的项目寥寥无几，大多数楼盘都存在或多或少的短板，要么有地铁没学校，要么有学校没商业，要么距离主城区太远。而龙湖金地天峯则实现了 “全维度无短板”，45 万左右的首付就能上车这样一个 “学铁商” 全配齐的项目，无疑是非常难得的机会。

　　项目的业主群体主要以注重孩子教育、依赖地铁通勤的刚需和改善型家庭为主，他们大多在天河、海珠等核心区域上班，追求高效便捷的生活，同时也重视生活品质和孩子的成长环境。龙湖金地天峯所提供的全维配套和优质居住体验，恰好契合了这部分人群的需求，在这里，他们既能享受便捷的通勤、优质的教育和丰富的商业，又能拥有舒适的居住环境，真正实现了 “鱼与熊掌兼得”。

　　总的来说，龙湖金地天峯是一个将实用性、舒适性和投资价值完美结合的楼盘，它不仅解决了购房者的核心居住需求，更提供了超出预期的生活体验。在广州楼市竞争日益激烈的当下，这样的全能型项目显得尤为珍贵，相信随着区域的不断发展和配套的进一步完善，龙湖金地天峯的价值还将持续提升，成为更多家庭的置业首选。

　　财联社12月30日讯（记者 王海春）2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。

　　12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的将按本公告执行。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。

　　“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。

　　深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房，可以加快次新房交易，激活换房需求，打通置换链条。

　　以成交价500万元住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。

　　“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。”邹少伟表示。

　　中指院分析师表示，最新政策明确，在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。

　　从政策脉络来看，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区”。

　　2024年末增值税政策进一步优化调整，财政部、税务总局、住建部联合发文，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。

　　从市场维度观察，李宇嘉表示，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌，市场预期较为疲弱。新房交易也开始转弱，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降。

　　在此背景下，中指院分析师表示，宏观层面，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”。

　　“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。同时需要注意的是，购房不满2年的个人对外销售住房，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力。”上述分析师称。

　　在易居研究院副院长严跃进看来，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。诸多降低交易成本的措施，有望促进预期向好，增强购房者信心。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存，也将对稳定楼市产生积极影响。”