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　　：二手房均价约 40,000 元 /㎡，根据户型、面积等不同，总价在 1300-3400 万元左右。

　　：距离地铁 9 号线泗泾站较近，周边有松江 45 路、松江 46 路等多条公交线路，三横两纵的公路网贯穿泗泾，交通便利。

　　：附近有上海鞍玛实业有限公司、东方网点五莲店等，5 公里内有三湘商业广场等大型商业中心。

　　上海的新房过会，时不时就会冒出来那种历史存货老盘新卖的项目。就比如10月4日公示过会，直接上线静安区苏河融景这样一个老牌保留现房。

　　比如2022年5批次（2022年9月）集中入市过会公示的松江泗泾独栋别墅项目——「云顶别墅」，既是老盘新卖，更是过会超过3年都没有取证和认购的神秘新盘！

　　熟悉的配方，足够陌生，几乎你看到名字都没有听说过；项目建造足够老，2002年的房子，距今23年了；只有12套，数量足够少，看数据就知道是存货新卖。建面242-383㎡，价格在2022年达到9.5万元/㎡，当时觉得贵，但是3年后再看——合理！毕竟是近郊板块稀缺独栋别墅产品。

　　「云顶别墅」虽然位于松江区泗泾，但是作为距离市中心不远的近郊的低密度别墅产品，特别是限墅令下的独栋别墅产品是真正的稀缺珍品。

　　泗泾板块生活配套成熟，距离人民广场直线公里左右，这个距离，作为郊区独栋大别墅来说，还好吧？

　　整个小区位于9号线米左右。很多人去了松江泗泾探访云顶别墅的待售楼栋，基本都会跑到云顶别墅2002年就交付的位于泗陈公路上的一期大门跟前，当然不是咯，找错地方了！

　　而项目待售的12套独栋别墅，实际位于赵非公路上的西门旁的二期范畴内。云顶别墅分为一期和二期，一期紧靠泗陈公路，早已是交付超过20年的成熟居住小区，二期则在一期的北面。实地探访了还有重大惊人发现，二期除了12栋待售产品外，还有足足至少46栋已经修造但“疑似长期停工荒废”的独栋别墅！

　　另外，这12栋相对独立于小区其他部分的产品，是不是叫云顶地中海会更合适？

　　上海总是有这样的神奇神秘项目，不实地探访，根本发现不了这么多奥秘。这次待售的12套房源，只能算是云顶别墅二期西侧的一小块位置，更多的至少46套建造荒废的独栋别墅静默中，不知道开发商是否在后续会重启建造和陆续投入市场销售。二期东侧还有一片神秘地基。

　　好了，我们先看看云顶别墅二期地块东侧的神秘地基，一大片的地基建造初期状态，难道这一片位置还要修造全新更多别墅楼栋吗？

　　而云顶别墅二期地块中心位置，则是一片已经修造但“疑似长期停工荒废”的独栋别墅！整整至少有46栋。美国大片末日世界的既视感！草都长得老高了。

　　当然这也就带来了更多念想，这回过会的12套独栋的云顶别墅，之后是不是这一批别墅可以重启建造，在往后的日子里继续入市供应呢。真心是值得期待呢。

　　终于来到待售的云顶别墅-云顶地中海项目跟前。这个项目在开发商的官方宣传网页上写是意大利建造风格，但是实地看下来，倒是有点类似于青浦徐泾御品园林的南加州风味。

　　这次12栋房源，相当于围合成为一个小小的独立封闭区域，与其他“疑似长期停工荒废”的别墅有所隔离。

　　这片区域绿化是做得真好，每套别墅也是独门独户，有独立车库、有独享花园、有大面积露台、有大大的地下室。对了，云顶别墅这批的地下室实际上是下沉式开放地下室，直面后院花园，特别优秀，采光通风毫无问题，也不用担心潮湿问题了。

　　云顶别墅一期二手房源在链家网等上有各种户型展示，但是本次即将销售的12套房源，面积段建面242-383㎡，实际内部结构上和原来一期大不相同，不能参考以前历史户型。目前开发商还未对外释放本次官方户型图。

　　不过没关系，跟着镜头来，带你进入云顶别墅实体楼栋内部，实拍视频感受一下。

　　总体来说，室内空间非常阔绰。部分楼栋为地上2层，地下1层；部分楼栋为地上2层+1个阁楼层，地下1层；所有房源都有保姆间，所有房源都有大露台，所有房源都有独立花园，部分房源还有花园中的亭台。基本空间都是目测在3.3米以上毛坯层高，个别楼栋还有1楼客厅挑高达7米左右的超级大空间。

　　当时项目把待售的一栋别墅作为售楼处正在进行快速简单装修，也不知道后续进展如何了。

　　之后购房人车行前往项目还是开赵非公路上的西门，大门也是特别有力道，云顶地中海的标记也是大气卓然。

　　云顶别墅开发商是华董（中国）旗下企业，华董可能大家都不太熟悉，它是一家位于上海的浙商民企，而且是2020中国房地产开发企业100强。

　　沪松公路从泗泾板块穿过，可沿沪松公路上嘉闵高架，方便到达虹桥商务区等地。

　　周边商圈：三湘商业广场、保利悦活荟商业广场、大润发、约5km范围有奥特莱斯、米格天地、山姆会员店，七宝商圈（3站直达）。

　　教育资源：附近有松江区泗泾实验学校、松江四中等；幼儿园有松江区第五幼儿园、松江区泗泾幼儿园、海伦幼儿园等。

　　总体说来，云顶别墅在松江泗泾这样近郊位置，又是稀缺的现房独栋别墅产品，有花园+地下室，建面242-383㎡之外还有更多足够阔绰的空间，2022年的9.5万的过会均价放到3年后的今天，对于一手房来说，相当划算了。

　　已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

　　自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

　　在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

　　提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

　　合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

　　关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

　　全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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