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　　社区全域抬板，不再是滨江豪宅的专属，为社区带来高差更大的立体景观层次的同时，也大大增加了公区活动空间；

　　全系无连廊设计，让“南北通透”成为每一套房子的标配，采光性和隐私性也统统拉满。

　　酒店式奢阔门厅，整体面宽长约百米，沿街展面长约280米，让社区成为“城市界面”的标杆符号，打造归家的第一重仪式感。

　　比如，三阳台+约270°转角飘窗+类一梯一户全明电梯厅的设计，每一处细节，都是对生活场景的极致理解。

　　比如，约1500㎡煦-CLUB，内部不仅配置了恒温泳池，瑜伽室、私宴厅、棋牌室等常规功能，还有区域内首座篮球/匹克球双场景场馆，更配置有闵行住宅首个高压氧舱。

　　毫不夸张的说，保利都汇和煦的出现，并非简单的产品迭代，而是一场关于闵行产品力的深度革命，让更加高级的生活方式，成为触手可及的日常。

　　恒温泳池会所+高压氧舱+篮球/匹克球双场景场馆；全明梯厅+类一梯一户+三阳台+约270°转角飘窗……

　　诚然，或许价格略贵一点，但这钱买的不只是当下的舒服，更是“未来竞争力”——之前的主流产品，再过几年在二手房市场很难和新规盘比，新规楼盘才是硬通货。

　　直线号线米，保利颛桥项目定名为保利·都汇和煦，是颛桥乃至闵行中部第一个亮相的新规产品，项目将推出建面约98-140㎡低密洋房&小高层3-4房，售楼处及样板展示空间预计下周开放，预计11月入市！

　　一方面，闵行作为全市GDP/财政收入/人口第二的区（仅次浦东），置业需求旺盛，尤其中部区域产业环绕、人口聚集，但今年以来，只有梅陇有少量供应，远满足不了需求。

　　更关键，区域里的在售产品多是上一代设计，闵行中部太需要一个“最新款”产品，来刷新居住标准。

　　另一方面，保利发展深耕闵行多年，比谁都更懂这一带客户的需求点；且举牌多轮坚定拿地，说明保利打造全新标杆的决心。

　　从目前有限信息看，已满眼“全市罕见”、“闵行首个”，保利发展品质诚意度体现得淋漓尽致：

　　6月19日，闵行1幅地块出让，地块名称为颛桥镇MHC10601单元01-22A-10地块，规划用地性质为住宅用地，出让面积4.05公顷，容积率为2。经过40轮竞拍，最终由上海保利城市发展有限公司竞得，总成交价314026万元，溢价率12.95%。

　　根据项目规划设计方案，项目拟建11幢14-16F高层住宅、4幢7F多层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约752套可售住宅；小区人车分流，规划有下沉式庭院、地下会所，2#、7#、10#、11#、12# 设置有架空层，打造泛会所空间。

　　项目配置了下沉庭院，并且部分楼栋做了首层架空。95-105-125㎡户型全部一梯一户无连廊，层高约3米；130-140㎡户型电梯门双开，类一梯一户，层高约3.15米，底层附带地下室！

　　块东至都庄路，南至01-22A-07地块（近六磊塘），西至01-22A-07地块，北至01-22A-08地块、01-22A-09地块，用途为普通商品房。

　　保利·滨江和煦，立序上海“好房子”时代，以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品，于此，不仅收藏一席温暖居所，更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本。

　　轻奢慢调 和煦N种想象，漫步水岸的精致，保利发展控股以「三好十五力」为基石，倾注六大精工品质，将建筑融入L型双滨水环绕的自然场域，让水岸重回生活，让生活重拾水岸，承载着这座城市的蓝调与温润。

　　悦己显己的本真，复刻海派优雅，以高门大院礼序，约280米超尺度界面，臻选全球石材-贝克米白石材，于材质的碰撞与共生间，铺陈光影的诗意哲思，重塑当代门庭气度。

　　致敬不朽的经典，融贯东方审美与现代简约的立面美学，以现代手法重构海派经典元素，演绎坡屋顶造型，立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，搭配米白色调的现代柱式，勾勒优雅轻盈的天际轮廓，焕新城市界面。

　　心灵成长的森境，“ 三轴 · 一界 · 一带 ”规划活力艺术绿氧三大组团，烟江叠嶂图十六处画景，园林以玉兰花为超级图腾，融汇海派元素于细部，延续人文优雅，静设荷花池，以云顶冠塔造型勾勒天际，营造独具精致烟火的慢奢生活。

　　多重主题空间，可承载全龄段社交与生活场景，焕活社交、悦己与生活的无限美好。

　　奢逸不凡的空间，小高层类一梯一户、三阳台设计（部分户型） 、270°无柱飘窗（部分）拓展生活的多维场景，全场景智能声控、智慧收纳系统、智慧家居系统等覆盖生活全场景，不仅是配置的升级，更是对从容、自在、尊严的生活方式的深切回应。

　　本项目是闵行区域内首个在建面约98㎡户型上即实现一梯一户与独立全明电梯厅的住宅作品，彻底打破了“小面积无法享有完整归家仪式”的市场成见。

　　它以不张扬的格局，转而成为家庭的气质封面与社交名片，承载着居住者对于体面、秩序与私密感的深层需求。

　　另外，保利颛桥项目在好房子赛道中树立了难以企及的产品力壁垒，真正实现了附赠面积最大化，空间价值超进化。

　　这一处方正、敞亮的空间，相当于为您额外附赠了一个功能完整的外挂房间；方正空间，拒绝“空间隐形缩水”，模块化分区，让室内空间彻底解放；不记产权的生活领地，让家的可能性突破传统边界。

　　经15号线，向南可至紫竹高新区、交通大学、华东师范大学所在的大零号湾；向北快速通达华泾、南站、漕河泾及古北等重要节点。

　　教育资源丰富：板块内聚集了九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源（新房不承诺学区）。

　　作为“上海南部科技创新核心承载区”，闵行南部科创中心已从“产业集聚地”跃升为“城市创新战略支点”。

　　其科创布局以“全链条贯通+高能级平台+硬核产业集群”为核心，形成与张江、漕河泾并驾齐驱的上海科创“黄金三角”。

　　颛桥作为闵行南部科创中心的“产业C位”，以“上海主城内罕见先进制造业核心区”的定位独树一帜。

　　其“3+3+1”现代产业体系（高端装备、新一代信息技术、生物医药等主导产业）已汇聚2家世界五百强、3家跨国地区总部、222家高新技术企业，产业底盘坚实。

　　这里既有得力等大型企业总部扎根，也孕育了沃兰特航空这样的新兴独角兽。这家专注于电动垂直起降飞行器（eVTOL）的企业，成立三年便融资1.5亿美元，全国每10个eVTOL订单中，就有6个源自颛桥。

　　更关键的是，颛桥手握主城范围内弥足珍贵的产业用地资源，形成“两轴三翼”的规划布局。

　　光华创意街区、向阳工业园、元江科技城等五大主力园区，总计约166公顷的可出让工业土地，能够满足从工业、研发到商办的全方位需求。

　　对比徐汇、长宁等主城区不足5%的零散工业用地，颛桥其持续发展潜能堪称“上海主城产业的最后留白地”。

　　从区位来看，颛桥嵌于上海地理中心，西接虹桥、东连浦东、北邻徐汇长宁，天然具备“承接市中心资源辐射”的区位优势；

　　而颛桥，尤其是与闵行中部（莘庄、梅陇）无缝衔接的北颛桥，更是其中的“价值高地”。

　　保利都汇和煦占位北颛桥，一方面能够享受闵行南科创中心及颛桥的产业与规划红利，又能更好地享受上游梅陇、华泾、南站及漕河泾的资源辐射。

　　当一个板块同时具备“产业高度”“人才密度”“配套成熟度”，它的住宅市场就不再是简单的“居住载体”，而是成为“资产锚点”！

　　保利颛桥项目位于南部科创中心，不仅多重价值集合，叠加项目“独角兽”级产品。

　　项目的入市时机恰到好处，正好赶上颛桥区域价值全面跃升的关键阶段，错过难遇。

　　买房是人生中的重大决策，涉及诸多细节和风险，以下是买房时需重点关注的十大事项，供您参考：

　　：确定是自住、投资还是改善需求，不同目的侧重点不同。自住注重舒适性与配套，投资则关注增值潜力和租金收益。

　　：除房价外，需预留税费、物业费、装修费等费用，避免过度借贷。建议贷款月供不超过家庭收入的30%，确保经济压力可控。

　　优先选择交通便利、教育资源丰富、医疗设施完善、商业配套成熟的地段。靠近地铁站、学校、医院、购物中心的区域，房产保值增值潜力更大。

　　关注区域发展规划，如新兴产业园区、交通枢纽建设等，可能带来房价上涨机会。

　　选择实力强、信誉好的开发商，可通过查询开发商资质、过往项目口碑、财务状况等评估。

　　购买新房时，务必确认开发商“五证”齐全（《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），避免购买无证项目，以防烂尾或产权纠纷。

　　实地考察房屋质量，检查墙体是否平整、有无裂缝，门窗密封性是否良好，水电气是否正常供应。

　　关注户型方正度、采光通风、动静分区合理性等。优先选择南北通透、户型方正、功能布局合理的户型，避免狭长或不规则户型。

　　中高楼层通常采光、通风、视野较好，噪音相对较小，但需注意电梯等待时间和应急逃生问题。

　　避免选择低楼层（如1-4楼），可能存在采光不足、噪音大、潮湿等问题，除非价格有明显优势。

　　特殊楼层（如带“4”楼层、设备层等）需理性看待，多数情况下可通过合理价格补偿或技术手段解决潜在问题。

　　签订购房合同时，仔细阅读条款，重点关注房屋交付时间、质量标准、面积差异处理、违约责任、产权登记等内容。

　　对开发商的口头承诺，如学区、装修标准等，需写入合同或补充协议，否则难以保障权益。

　　提前查询个人征信和银行流水，确认贷款资格和可贷额度，避免因资质问题导致贷款失败。

　　了解小区物业服务质量，包括安保、保洁、设施维护、社区活动组织等。优质物业能提升居住体验和房产价值。

　　关注小区绿化、停车位配比、公共设施完善程度等，良好的社区环境有助于生活便利和房产保值。

　　核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有产权等问题。可通过房产管理部门或相关平台查询。

　　买房需综合考虑多方面因素，建议在购房前充分调研、咨询专业人士，必要时寻求律师或房产顾问的帮助，确保购房过程安全、顺利。